Studios em
Florianópolis
Selecionados por retorno de locação, liquidez e valorização real.
Não se trata de quantidade.
Se trata de encontrar o imóvel certo.
Filtro rigoroso
Cada studio passa por critérios de localização, arquitetura, liquidez e potencial de valorização. Se não é o que eu mesmo compraria, não ofereço.
Economia de tempo
Sem catálogo de 80 imóveis. Você recebe de 3 a 5 opções que realmente fazem sentido para o seu perfil. Nada mais.
Especialista no Sul da Ilha
Ao lado da Buzz Imobiliária, combino conhecimento local, curadoria criteriosa e inteligência de mercado para ajudar você a tomar decisões com mais segurança e menos ruído.
Atendimento consultivo
Não ofereço imóvel. Ajudo você a encontrar o certo. A diferença é sutil mas muda tudo: quem está do seu lado, não contra você.
Studios que passaram pelo filtro.
Nem todas as oportunidades chegam aos portais. Algumas são negociadas antes disso.
Tem um perfil de investimento em mente?
Me descreva o que procura. Vejo o que tenho disponível agora.
Regiões que acompanhamos de perto
Mais do que encontrar imóveis, acompanhamos diariamente a evolução dos bairros mais desejados do Sul da Ilha. Entender uma região é tão importante quanto escolher o imóvel certo.
Endereço mais valorizado do Sul da Ilha, o Campeche deve a posição à escassez de terrenos na costa e à verticalização aberta pelo Plano Diretor. A oferta contida sustenta o metro quadrado a R$ 22.100 (Sinduscon/Alphaplan, maio/26), e os lançamentos esgotam rápido.
Studio próximo da praia
- Turismo de praia
- Surfistas
- Nômades digitais
- Famílias
Na orla mais exclusiva do Campeche, os lançamentos de frente de mar figuram entre os mais caros do Sul da Ilha. A frente de mar e o punhado de terrenos disponíveis atraem o comprador de alto patrimônio, e a segunda residência à beira-mar, mantendo os preços no teto da região.
Studio próximo da praia
- Público premium
- Nômades digitais
- Casais
- Turismo de experiência
À sombra do Parque Estadual, num registro quase rural, o Rio Tavares preserva um perfil residencial de padrão médio. Faltam áreas regulares para construir, e os lançamentos são raros, mas a procura de quem valoriza natureza e sossego mantém os preços firmes e estáveis.
Studio próximo da praia
- Surfistas
- Jovens profissionais
- Turismo esportivo
Entre o Campeche e o continente, desenha-se um bairro para quem troca a vida à beira-mar por plantas mais generosas. Os condomínios que surgem ampliam a oferta; o acesso fácil e a infraestrutura em implantação dão forma a um mercado ainda jovem, de procura firme e constante.
Studio próximo da praia
- Turismo de praia
- Surfistas
- Nômades digitais
- Famílias
Exclusividade diante do mar é o que define o Morro das Pedras: encosta íngreme e costa protegida tornam a oferta rara e concentram a procura em casas amplas, de alto padrão e vocação de veraneio. O metro quadrado fica em R$ 15.600 (Sinduscon/Alphaplan).
Studio próximo da praia
- Casais
- Público que busca tranquilidade
Endereço consagrado entre os mais caros da cidade, a Lagoa da Conceição alcançou ticket médio de R$ 3,09 milhões no terceiro trimestre de 2025 (Loft). A proteção ambiental refreia novos empreendimentos, e a paisagem entre lagoa e mar garante liquidez no segmento de luxo.
Studio próximo da praia
- Turismo durante todo o ano
- Estrangeiros
- Nômades digitais
Como avaliar um studio como
investimento no Sul da Ilha.
Um studio bem escolhido gera renda desde o primeiro mês de locação. Um studio mal escolhido ocupa capital sem retorno real. A diferença está nos critérios de seleção, não no tamanho do imóvel.
Temporada ou locação mensal?
A resposta define o bairro, a gestão e a expectativa de retorno. Locação por temporada tem diárias mais altas e concentração entre dezembro e março, mas exige gestão ativa ou empresa terceirizada. Locação mensal tem receita mais previsível ao longo do ano, menos sazonalidade e menor custo operacional. Muitos investidores combinam os dois, temporada no verão, mensal no restante do ano. Definir a estratégia antes de comprar evita ajustes caros depois.
O bairro determina o perfil do retorno
Campeche tem a maior demanda de temporada do Sul da Ilha e as diárias mais altas, é para quem quer ocupação imediata e visibilidade máxima. Novo Campeche tem empreendimentos mais recentes com melhor preço de entrada e valorização em curso, indicado para quem pensa no médio prazo. Rio Tavares entrega custo-benefício alto e crescimento consistente, com demanda crescente de locação mensal por profissionais de tecnologia e nômades digitais que buscam tranquilidade.
Gestão hoteleira: o que muda na prática
Empreendimentos com gestão hoteleira estruturada centralizam toda a operação: reservas, limpeza, manutenção, check-in e repasse ao proprietário. O resultado é uma taxa de ocupação mais previsível e muito menos trabalho para quem investiu. Sem gestão estruturada, o proprietário precisa contratar empresa terceira ou se envolver ativamente. Seleciono apenas os studios onde a tese de retorno é defensável, e isso inclui avaliar quem vai operar antes de indicar.
Metragem e planta: o que realmente importa
Entre 25m² e 38m², a diferença de rendimento por m² entre studios pode ser significativa. O que eleva as avaliações em plataformas de locação não é a metragem, é o projeto: varanda integrada, cozinha funcional, boa iluminação natural e acabamento que fotografa bem. Um studio de 28m² bem projetado supera um de 36m² mal distribuído em taxa de ocupação e diária. A planta importa tanto quanto o bairro na decisão de investimento.
O melhor studio não é o mais barato nem o mais caro.
É o que fecha a equação entre localização, gestão e retorno real.
Studios e compactos
no Sul da Ilha.
Demanda e perfil do investidor
Studios são o formato de menor ticket e maior liquidez de locação no Sul da Ilha. A demanda vem de dois perfis estáveis: turistas de temporada que buscam alternativa aos hotéis, e profissionais de tecnologia e nômades digitais que optam por locação mensal em Florianópolis ao longo do ano. Esse segundo perfil cresceu significativamente nos últimos dois anos e está mudando o perfil de retorno dos studios, menos dependente da alta temporada, mais previsível ao longo do ano inteiro.
Liquidez e velocidade de saída
Entre as tipologias que acompanho, o studio tem o menor tempo médio de absorção de mercado, tanto na locação quanto na revenda. Em Campeche e Novo Campeche, studios bem localizados em empreendimentos com gestão hoteleira tendem a sair rapidamente do mercado. Para o investidor, isso reduz o risco de vacância e melhora a previsibilidade do fluxo de caixa.
Tendência
A demanda por locação mensal de qualidade em Florianópolis está crescendo fora do calendário turístico. Profissionais que trabalham remotamente buscam estadia de 1 a 6 meses com conforto e infraestrutura, e studios em empreendimentos bem gerenciados atendem exatamente esse perfil. Para o investidor, isso significa receita estável nos meses de baixa temporada, que historicamente eram o ponto fraco do retorno em studios.
Você compartilha o que procura.
Eu seleciono o que realmente faz sentido.
Você visita apenas as melhores opções.
Perguntas que todo investidor faz.
A melhor decisão de investimento começa com uma boa conversa.
Iniciar conversa no WhatsApp